常州主城区慢慢迈入2万+时代，刚需楼盘所剩寥寥无几，然而常州有一板块上车门槛不高，均价不超过16000元/平米，首付50万左右就可上车！这就是新闸板块。
提及新闸板块的新房市场，用“刚需”二字来形容最合适不过，光明当代拾光里、荷樾府、光明光樾华庭这3大在售新盘都是一字头，最低1.55万/㎡。
说实话，在如今遍地2万+的常州主城，新闸板块的上车门槛真的不高。
从整体来看，整个新闸板块新房热度非常不错，尤其是100㎡以下的小户型，基本上加推即罄，去化非常迅速。
荷樾府，2019年9月开盘，6号楼和14号楼即将加推，销售直言目前小户型预定人数已经超过房源数量，毛坯均价15800元/㎡；
光明当代拾光里，2020年7月开盘，目前已经处于清盘状态，只剩顶底楼少量房源，毛坯均价15500元/㎡；
光明光樾华庭， 2020年6月开盘，所有楼栋已经加推，剩余房源100多套，毛坯均价15500元/㎡。
其实也不难理解，不管何时，刚需总是最坚挺的一波买房人，而纵观目前常州各个板块，位置不算太偏同时价格也不高的新闸板块真的算是优选了。
一、土拍落幕，新闸地价过万，刚需者要珍惜当下的上车机会
这周常州第二批双限地落幕，其中一个非常值得我们关注的地方就是新闸板块。
目前新闸板块3大新房的在售均价都不超过1.6万/㎡；
但苏高新以成交楼面价11003元/㎡的价格拿下了机床厂地块，毫无疑问，新闸未来新房的价格要超过2万/㎡。
可以说，未来新闸板块房价要上涨是很明显确切的一件事情，那么对于现阶段的刚需买房人来说，这个板块目前在售新房是上车的好机会。
今天小编把收获的信息分享给大家：
1、目前新闸的在售项目主要以刚需为主，光明三兄弟所打造出来的3个项目100㎡以下的小户型占有很大一部分比重。
以即将加推的荷樾府为例，6号楼和14号楼的中间户都是100㎡以下的小户型，并且都是毛坯项目，入手门槛较低。
2、目前新闸板块在售的3个楼盘的小户型去化很快，据我试探了解，小户型，基本上加推即罄，但相对应的大户型去化速度相对较慢。
根据常居地产网站上的数据显示，8月份荷园新闸板块成交套数为202，排名第七，高于新市府板块。
3、新闸板块目前来看配套相对比较欠缺，但也有不少利好落地，其中比较值得关注的就是京东智能产业园一期落户新闸板块。
这个项目总投资100亿元，开展全域智能产业合作，打造京东苏南区域电商物流、运营及结算中心和长三角智能制造研发中心。
未来项目落成肯定会对区域经济发展有明显地拉动作用。
二、新闸板块3大在售楼盘最新消息曝光，小户型加推即罄
下面我们来看一下这3个项目的具体信息。这3家新盘的距离都很近，步行完全没有压力。
荷樾府 优点：房源比较充足
第一站我来到了荷樾府，虽然是工作日，但也能看到有人过来看房。
销售告诉我，项目6号楼和14号楼即将加推，其中14号楼为两梯四户，中间1户98㎡，边户114㎡；
6号楼3梯4户，中间户100㎡，边户128㎡,均价15800元/㎡；
相比较目前在售的房源，即将加推的房源均价要高500元/㎡，有一定上涨。
据了解，目前100㎡以下小户型已经差不多都被预定了，看来不少刚需客们下手还是挺迅速的。
需要强调的是，荷樾府是新闸板块仅有的货量比较充足的新房了，除了即将加推的6号楼和14号楼，还有12、10、18这3栋楼尚未加推。
而其余的两个项目所有房源都已经全部加推，所以想要在新闸买房的伙伴可以重点关注这个项目，户型楼层选择比较多。
光明光樾华庭 优点：靠近优质教育资源 自带6000㎡商业
随后我来到了光明光樾华庭，这个项目目前已经基本清盘了，只还有一些低楼层的房源在卖，毛坯均价15500元/㎡。
这个项目的一大优点就是项目靠近北京师范大学常州附属学校。
除此之外，光樾华庭还自带6000㎡的商业，未来涵盖零售、餐饮、体验、亲子等多个模块，生活便利性更强。
光明当代拾光里 优点：带供暖体系
最后一站我来到了光明当代拾光里，这个项目所有的楼栋也都全部加推了，但相比较光樾华庭剩余的房源还是要多一些的。
目前还剩一百多套房源，面积为100-125㎡，10、13、8和12号楼还有一些比较好的楼层可以选择，项目毛坯均价为15500元/㎡。
值得一提的是，项目虽然是毛坯，但是有一个供暖体系，采用的是地源热泵和天棚辐射技术，也是迎合了当下买房人对于健康生活的需求。
写在最后：
从价格来看，新闸板块新房均价不超过1.6万/㎡，手握50万左右首付款就能上车。
从板块发展来看，新闸以荷园为中心的生态资源奠定了板块的宜居属性，北师大常州附属学校、钟楼全民健身中心等宜居配套已经投用，更有消息称中医院分院将落户在新闸东侧的客车厂片区。
作为一个刚需区域，新闸的配套挺给力的了。再加上板块地价已经过万，未来新房价格也将上涨，小编认为如今新闸板块不失为刚需上车的好区域。
