曾几何时，皇粮浜板块是多么的炙手可热，家喻户晓。提起皇粮浜，常居人民就赞不绝口。因为在常州人民的心中，皇粮浜定位为“未来教育港”，主打教育资源优势。
如今，皇粮浜板块的发展优势似乎正在转变为不利因素，许多承诺未能兑现，这不禁让老常州居民心里发慌。
皇粮浜板块要“凉凉”了？皇粮浜板块的现状如何？
1.
学区全面降温
教科院附中业主降价25万抛售
伴随“双减政策”的实行，以北京、上海、广州、深圳、南京等为首的多个城市陆续出台相关政策，整治学区乱象。
上海：实行名额分配到校和名额分配到区，每所初中的学生都将有考入优质高中的机会；
北京：进一步落实多校划片政策；
深圳：教师试点轮岗，明年继续扩大范围；
……
随之而来的，是学区价格的暴跌。
北京西城区，从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域的2个月里，40平左右的德胜学区价格，差不多降了200万元。
据常居地产官网数据显示，7月底深圳6大名校附近房源的成交均价首次出现负增长，同比下跌5%。
图源：水印
8月初，常州市教育局发布《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》，宣布正式实行教师轮岗制度。
参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%，其中骨干教师（具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师）不低于本次交流轮岗对象总数的20%。
专任教师交流轮岗每年学组织一批，市教育局直属学校原则上向乡村学校、薄弱学校流动
学区价格同样也应声下跌：
皇粮浜定位为“未来教育港”，主打教育资源优势，如今看来已不值一提。
板块内民办的钟楼外国语学校已经投用，公办学校规划建设觅渡教育集团、常州市教科院附属中学教育集团。
而教科院附中本部的学区中，桂花园、陈渡新苑、路劲城市印象等小区业主已经在降价抛售，这对还未建成的分校的负面影响不可为不大。
毕竟当初选择皇粮浜的业主中，有一部分是因为教科院本部学区内已无新房在售，退而求其次选择了这边。
如今本部房价失守 ，房价岂有不遭殃之理？
2.
地铁二轮规划迟迟未能获批
年内恐无法如期开工
除了教育资源丰富，轨道交通5号线、4号线的双地铁规划，是大家看好皇粮浜板块的另一大原因。
可是如今地铁2号线已经建成通车，虽然官方多次表态年内将开工建设5号线，但二轮规划却迟迟未能获批却是不争的事实。
8月4日，常州轨道交通发展有限公司建设分公司工程一处部长舒畅在连线常州新闻广播FM103.4时透露的消息：
常州轨道交通5号线目前省内已经明确批复通过，确定上报国家发改委，等待批复。
图源：网络
明眼人都知道，获得省内批复通过是远远不够的，国家发改委的决定才是重中之重。这两年全国很多城市上报了轨道交通建设规划至发改委，但有些没等来批复的声音。
例如2019年中旬，温州地铁M线轨道交通一期建设规划获得省发改委初审上报至国家发改委，原计划2019年底获得国家发改委批复，2020年开工建设，截止目前批复毫无音讯。
而且近期还由湖南发改委得知，国家当前严控城市轨道交通建设，已不再受理启动城市轨道交通建设规划的申请，已在建设项目的城市也从严控制新一轮地铁的规划审批。
所以，常州的地铁二轮规划能否顺利获批，前景似乎不容乐观。
3.
价格处于高位
自住、投资皆需谨慎
如果错过了这两个项目，想继续入手板块内的万科国宾道，不论是自住还是投资，老常州人表示，太荒了。
图：网络
从自住角度看，板块内目前配套十分匮乏，生活很不方便。
首先没有商业支持，最近的商业体要沿中吴大道到弘阳广场，而且也没有建设规划，等有家门口便利的商业体，不知道要到什么年头。
如果后期地铁获批开建，未来5-6年左右时间的交通出行、生活起居必然受到非常大的影响，此前住在1、2号线沿线的居民一定深有体会。
作为新都会和四季都会两个“都会系”的“升级版”，万科国宾道的装标也并没有体现出改善的诚意。三大件选用日立中央空调、威能地暖、松下新风系统，厨房是方太的燃气灶和排油烟机，大多都是二三线品牌。
图：网络
从投资角度看，价格处于中高位，或有站岗风险。
据了解，项目目前125㎡左右的小户型均价约2.4万/㎡，143㎡左右的刚改户型均价约2.5万/㎡，168㎡左右的大户型均价约2.7万/㎡。8月底还开启分销，推出部分特价房源。
与万科国宾道一路之隔的中梁金科启宸前段时间也放出部分工抵房，项目毛坯交付，报价约1.9万/㎡。
中梁金科启宸毛坯1.9万/㎡，万科国宾道精装2.6万/㎡，区位相同，仅存在品牌、社区内部和精装差别。结合万科国宾道的装修标准，是否值这7000元/㎡的差价，还是显而易见的。
以国宾道目前的价格，更不用说和启宸前期1.55万/㎡、四季都会前期1.75万/㎡的价格相比。
在没有体现出明显的改善优势，未来如何在二手房市场，让买房人接受这1万+/㎡的差价，是个值得思考的问题。
两盆“冷水”兜头泼下，买房人是该冷静冷静考虑皇粮浜了。
