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2022下半年，常州哪些板块房价还会继续上拔？

作者：小永 2022-06-29 21:20:12 来源：

2022年行将过半，相比于往年的政策维稳、市场火热、楼盘营销积极，今年上半年的常州楼市可谓“清汤寡水”，宁是救市不断，也是一番“古井不波”的气质。

好在，6月的市场数据，无论是新房还是二手房都在向好，楼市复苏已经初见端倪，多个3万/㎡左右的高端项目在酝酿入市，2022年下半程的常州楼市，将更有看点。

天宁区

天宁地价高、房价高，城区板块普遍从首改向高改过渡，部分核心板块已经成为全市的高改板块，域内高改楼盘也是全市的价格标杆。

2022年下半年，天宁区的清凉-丽华、青山桥-红梅、青龙三个板块均有高价盘入市，板块、区域均价还将继续上行。

清凉-丽华板块

成熟人居板块清凉-丽华板块，这两年主力在售的高改项目新城荣盛·天翌已在清盘，高性价比老盘华润·幸福里主力在售，板块库存健康度高。

下半年，蔷薇公园畔的嘉宏雅居乐·山和风华将正式首开。

作为嘉宏在天宁的首座风华系，无论是产品设计还是社区配置规划，都在原有的风华系基础上有明显的迭代，山和风华的售价，也成了现阶段常州楼市豪宅的风向标。

青山桥-红梅板块

自2017年重启土拍，青山桥-红梅板块也都是高价地，均为改善盘。有限的供应、较高的产品定位，使得板块房价一直处在城市前列。

目前主力在售项目仅一个，即路劲美的·竹林壹号，高价地项目翠礼峰·天玺也终于将于下半年入市。

翠礼峰·天玺位于翠竹生活圈，周边人居配套成熟，产品沿用德商的高端产品系“天玺系”，时尚前沿的新加坡度假风格立面、157-220㎡的平层产品，基本锁定常州的豪宅圈层。

青龙板块

2017年以来，青龙板块快速崛起，地块成交活跃且价格高，房源供应充足且成交火热，整个板块活力十足。

目前板块项目也偏高端，无论是以产品力著称的龙信臻园，还是以低密著称的保利天珺，或是性价比突出的万科新都会，均是特色鲜明、价值突出的项目。

2022下半年，青龙板块还有三个项目待入市，分别是大和·玖越、中海·云麓里，以及青龙2-1地块。

从价格预期看，显然青龙2-1项目最高。整个社区基于1.5的低容积率，以融创山水系为模本，在紫荆公园畔拟建6层叠墅为主、配以少量洋房的低密社区。

如今，地块已经围上围挡，但还迟迟未有开工，最近网传的户型图也未得到确认，但项目的产品设计、未来售价依然备受期待，大概率将是常州房价新梯队的顶层。

钟楼区

钟楼作为中心城区之一，地价、房价均处在城市高位，核心的成熟板块高改项目也不少。

2022下半年，勤业-花园、清潭路板块的高价项目入市，大概率都将成为板块的房价天花板。

勤业-花园板块

位于老城区的勤业-花园板块，主力在售项目仅有五星·星韵城，项目即将交付，性价比高。全新亮相的万科·瑧湾汇将于下半年正式入市，重塑板块房价格局。

万科·瑧湾汇立于古运河畔，流动的曲线立面在常州一众豪宅项目中非常特别。

产品依旧以平层、挑高天空墅为主，是板块乃至钟楼的高改项目典范。据悉，万科·瑧湾汇将于今天首开，待有成交数据备案后，将拉动下半年整个板块的价格水平。

清潭路-皇粮浜板块

清潭路板块的皇粮浜片区，未来将以中吴宾馆为门面，打造一众以低密改善项目为主的新兴高端居住区。

今年5月成交的中吴宾馆北侧地块，作为此新定位下的首宗成交地块，已经由中建智地摘牌，项目案名中建国贤府也已于近日公开。

作为中建智地在常州的第三子，善于打造高改项目，且有着“叫好又叫座”口碑的沉淀，定位低密高改的国贤府，也备受期待。

如果项目于今年下半年入市，将无可争议地成为板块的房价新标杆。

新北区

新北区的楼市看点，主要集中在市府板块。

市府板块

近两年，市府板块高改项目云集，竞争激烈，通江路以西的“四巨头”天境、风华瓴著、龍宸壹號、环球港湾是板块的角逐主力，也是常州楼市的高改热xiao盘。

今年下半年，通江路以东，位于市府1公里内的国色风华将正式亮相入市。

相比于其他项目，国色风华的区位配套优势不言而喻，黑牡丹和嘉宏两大本土房企打造，以嘉宏的TOP级产品系风华系为品质保证，将是常州这两年的楼市新封面。

从已公布的项目效果图看，翼型的建筑设计，大面积的玻璃、硬朗的铝板线条，造型非常前卫。

围合式的建筑布局，新加坡城市花园的社区造景，看齐世界豪宅标准，未来售价势必也将成为常州豪宅价格的风向标。

此外，通江路以西的“四巨头”周边，还有纯新盘保利·天汇将正式开盘。

该项目打造为保利天字系高改项目，区位和配套优势也非常突出，从首批次公示的4栋楼均价来看，29464元/㎡的均价，也将是板块未来价格的头部。

武进区

2022下半年，武进高房价的看点，必将是淹南板块。

淹南板块

去年底，淹南3#地块被华盛摘牌。作为淹南纯正高端居住区的地块之一，也是1.5的低密地块，该地块未来将以低密高改项目为方向，也是没有悬念的。

从地块出让条件看，未来毛坯住宅限价是28500元/㎡。随着春秋金茂府逐步卖完，该项目将接棒板块楼市，成为板块的新豪宅选手。

改善当道，楼盘普遍定位高端，而在复盘各个楼盘、各个板块时我们也发现，板块之间的价格差也越来越明显，数个板块已经全盘高改化，有一大批板块的楼盘定位，也从首改在向高改过渡，常州房价结构性上涨，趋势使然。

因土地供应节奏放缓，2022下半年新入市项目，虽数量不多，却各个是看点，尤其是市场逐步复苏上行，豪宅群起将是更多的精彩呈现。