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官方发布！常州两大区域风貌全面焕新，城市价值飞跃

作者：小永 2022-07-20 12:03:34 来源：

1、近期，天宁区政府召开东风片区、茶山片区城市设计暨控规修改必要性论证会议，两大片区城市规划将迎来新格局，城市面貌将发生新变化。

2、地处天宁区红梅板块、文化宫板块与青龙板块交汇处，东风片区地段优越，此次将重点塑造“沿高架、沿地铁、沿河道”，重要“三沿”地区的城市特色形象。区域内在售楼盘有保利天珺，还有待售中的大和玖越值得关注。

3、对于老城区茶山片区，城市设计以“城市更新” 为规划背景，“康养服务”为产业特色，力图打造常州市城市更新样板与试点。区域以高端改善盘为主，在售楼盘有嘉宏雅居乐山和风华、新城荣盛天翌、华润幸福里，还有今年成交的丽华一村及周边地块。

召开会议

两大片区城市规划将迎来新格局

此次会议确立，未来，东风片区城市设计围绕“美丽常州”建设发展目标，立足城市风貌与空间形态管控，塑造“沿高架、沿地铁、沿河道”，重要“三沿”地区的城市特色形象。

茶山片区城市设计以“城市更新”为规划背景，“康养服务”为产业特色，重点研究老旧社区集聚片区的更新方式，力图打造常州市城市更新样板与试点。

天宁区作为常州老城区，已触及传统城区发展模式的“天花板”，城市如火如荼建设的同时，面临发展动力不足、中心城区用地空间缺乏等问题。

未来的天宁将以建设“智慧天宁”“品质天宁”两个发展目标。在新天宁的空间结构：一核两翼、水网联动的整体规划下，此次会议针对天宁区不同区域，对城市规划作出不同的设计与控规修改。

两大片区都属于天宁区当下的热门板块，作为成熟的板块，区域内原本就交通便利，配套资源相对比较完善。

城市设计与控规修改调整后，两大片区在资源、交通、城市空间结构等多个方面或将迎来全新的格局。

有置业打算的楼市网粉丝可以详细了解一下，以前瞻的眼光来看区域的发展，更稳妥地把握自己未来的置业决策。

着重“三沿”地区改造

东风片区将塑造城市特色形象

东风片区城市设计重点将塑造“沿高架、沿地铁、沿河道”，重要“三沿”地区的城市特色形象。

2021年11月底，常州高楼商业迷曾经披露过这一片区的发展规划。

规划目标定位为打造功能混合、景观优越、配套完善的“24小时生态活力社区”，规划沿横塘浜路、龙城大道高架、横塘河等围合的范围，总用地面积约3.6平方公里。

规划重点：依托轨道交通站点、社区、滨水空间等设置不同等级的商业服务设施；以横塘河为脉，构建”指状渗透"的生态网络；按照生活圈要求合理配置公共服务设施，并以慢行环线串联。

并且十分注重控制横塘河以及高架沿线第一界面的建筑高度与开发强度；保护东方东路和龙城大道看天宁宝塔的视线廊道。

区域内地铁二号线设立三角场站、紫云站，城市主干道东方西路将东风片区与飞龙板块、经开区直接串联，龙城大道高架与青洋路高架在不远处交汇，交通资源可谓应有尽有，十分优越。

教育上规划了常青小学，预计2023年竣工交付使用。加上区域内规划的初中及幼儿园，由此区域内教育配套资源将逐步得到完善。

周边商业有紫云片区天宁吾悦广场，向西还可共享红梅片区成熟的生活配套，人居氛围浓郁、生活方便。

经规划升级以后，东风片区城市界面将耳目一新，很是令人期待。

区域配套能级提升，周边楼盘也注定身价不凡，买房人不要错过。目前区域内有保利天珺在售，还有大和玖越待售中。

保利天珺前身为东风五六地块，楼面价为15784元/㎡，均价约27000元/㎡，容积率1-1.6。

项目将打造保利天字系产品，定位高端住宅。这也是保利首次将天字系产品落地常州。

项目拟建15栋5-11F住宅，除了6栋11F住宅外，其他9栋住宅均为5/6F叠墅产品。首开精装洋房约2.56-2.8万/㎡。户型起步建面约169㎡。

大和玖越由大和房屋工业打造，户型建面约149㎡-229㎡，149㎡起步，改善属性明显。值得一提的是，229㎡为4房设计，分为平层和跃层两种类型，跃层挑高6.3米。另外还有238㎡的大平层可供选择。

产品精装交付，室内装修以日系品牌为主，包括松下中央空调和新风系统，能率地暖，整体墙纸交付，地板采用了最新式的PP膜，耐磨性能好，另外还配备了智能家具系统，提高居住舒适度。

首开户型为建面约149㎡的3房、4房户型，以及建面约229㎡的挑高户型。

建面约149.56㎡，4房2厅2卫：

建面约149.26㎡，3房2厅2卫：

除了上述两大楼盘，上周常州首批土地预公告中，又曝光了区域内另一幅优质地块——东风7地块，紧邻保利天珺。

地块面积42492㎡，最大容积率仅1.6，与保利天珺及片区整体气质相类，未来很可能又是一个高端改善项目。

以“城市更新” 为规划背景，

茶山片区力图打造城市更新样板与试点

作为老城区，茶山片区是十分成熟的片区，周边老小区、次新小区密布，多有交付使用达到20年以上的老小区，房龄、配套设施等也趋于老化。城市界面亟需更新。

因此，此次城市控规修改中，茶山片区以“城市更新” 为规划背景，“康养服务”为产业特色，力图打造常州市城市更新样板与试点。

茶山片区紧邻中吴大道，在交通上，BRT、地铁1号线等交通配套十分完善。

最近，天宁分局组织召开了常州市第三人民医院公共卫生临床救治中心（含常州市医疗急救中心）项目建设工程设计方案专家咨询会，在设计单位的三方案汇报后，会议一致通过了设计A，并对方案进行深化完善。

项目地块位于三院北侧，目前正在进行控规调整。三院为常州十分重要的抗疫医院，扩建以后常州整体抗疫水平与能力都将得到提升，可以为区域乃至全市市民提供更为完善的公共服务。

据悉，该地块正在拆迁过程中，地块原为中凉汽配城，由于年代比较久，外观已经比较落后，此番拆迁改造后，区域面貌也将得到提升。

除了常州三院外，茶山片区还将新建天宁区实验幼儿园分园、茶山街道北侧地块幼儿园。

值得一提的是，区域内在建中的重磅商业体华润万象城也有望提前至明年下半年开业。

华润万象城商业部分为地下三层，地上局部七层，将建成一座综合商业体，为常州人带来全新的一站式生活体验。未来还将与地铁1号线茶山站连接，是标准的TOD商业体，也是万象城首进常州。

此外，片区还将打造多座主题街区，诸如生活街区、健康街区等。可以想见，不久的将来，这一片老城区将以全新的面貌展现在人们面前，老城区将换上新界面，焕发出新的生命力。

从以上几个方面来看，茶山片区未来在医疗、教育、商业配套上都将有更进一步提升，结合优越的交通资源，板块的居住价值是可圈可点的。

板块内，目前主要有嘉宏雅居乐山和风华、新城荣盛天翌、华润幸福里三大楼盘在售。

目前周边有新城荣盛天翌洋房和高层余房在售，均价约30000/㎡，预计2023年10月31日交付。

华润幸福里目前主力在售中，项目为老盘新推，性价比相对较高，户型建面约105、125、140㎡，精装交付，均价约22800元/㎡。预计2024年9月交付。

嘉宏雅居乐山和风华，位于清凉丽华板块，成交楼面价20348元/㎡，项目两面环水，一面湿地公园，妥妥的水景生态房，为高端改善产品。

项目拟建12栋住宅，其中7栋22-24F的高层；5栋10-11F的洋房。户型面积：高层建面约143㎡、195㎡，洋房建面约230㎡、260㎡、300㎡，所有户型均为独立电梯入户，其中300㎡有两种截然不同的户型结构，并且拟打造上下错层挑高空间。项目预计7月首开。

天宁区城市设计及控规修改，两大片区城市界面或将迎来全面升级，如果有置业计划，可以重点关注。