常州“两湖”之心的低密创新社区，有哪些楼盘卖的比较好？

作者：小永 2022-08-01 12:30:37 来源：

5月9日，“两湖”创新区建设推进大会上，“两湖”创新区规划正式官宣。这幅关乎着常州未来的蓬勃画卷，终于缓缓展开。

契合常州建设“交通中轴”的发展愿景，“两湖”将率先在核中之核的中央商务板块，启动并重点建设中央车站——常州南站，使之成为长三角交通中轴的枢纽先导区。核心站体预计2024年启用，将是“两湖”五年成势的重要展示窗口。

根据规划，旨在打造成为长三角中轴枢纽的“第一门户”和城市“中央车站”的常州南站中央枢纽，将是集商业、文化、娱乐等城市功能为一体的站城枢纽综合体，体量达到100万方左右。项目规划了“1（高铁）+4（都市快线）+4（地铁）”多维立体轨道交通，为两湖服务长三角区域提供有力的轴心支撑。

很显然，在这样一种发展强音的推动下，现在的中央商务板块，也就是西太湖板块，就是我们能够率先触碰到“两湖”未来的秘钥，吸引力强劲。

之所以吸引力强劲，是因为举全市之力发展的片区，历来就是城市的价值高地。

随着政府规划的落地，各项产业、配套的跟进，假以时日都将作用于这片区域，成为城市的价值高峰，并反哺到房地产价值上。

譬如钱江新城之于杭州，工业园区之于苏州，太湖新城之于无锡，在过去伴随着规划建设的配套能级的提升，房产价值也一路上行。

于“两湖”而言，规划的公布，只是常州十五年新城运的开始。

而作为“两湖”的先行区和重点区，常州的西太湖板块也将全新出发，板块未来的房价大概率也将走出和这些高光板块一样的涨势，并居于城市房地产价值的头部。

而相较于上述板块，目前的西太湖板块并非“白手起家”，除了自然禀赋优越外，城市资源丰富度、生活浓度已非常高。

如今，滆湖科技幼儿园、星韵小学、威雅公学、省武高、常州大学西太湖校区，北外西太湖附校（在建）、华师大西太湖附校（在建）、南医大常州校区（规划）等学校，从公办到民营、从幼儿园至大学的全教育产业链已经构成。

西太湖医院已经启用，10万㎡的集中型商业待建。

未来，西太湖边的万丽酒店（在建）、常州花博园、滆湖之星，与环湖而建的生态公园、口袋公园等地标之间的广袤区域，将有更多的高级楼宇、星级酒店、商业旗舰、站城枢纽、产业园区、精品住宅区。

如果说，远眺的“两湖”代表常州的发展远见，那么，近视的西太湖板块，就是“两湖”未来生活场景的窗口和价值高光。

因此，在“两湖”概念首次官宣后，常州一批先知先觉的“早鸟”就已抢占西太湖板块，也就是中央枢纽所在的中央商务板块，分享城市价值上升红利。

其中，关注度更高、呼声更高的，当属居于板块腹地的新城路劲西岸时光。

新城路劲西岸时光
武进 | 西太湖菊香路与绿杨路交汇处16000元/平米
户型3-4室 | 建面89-125㎡
低密社区
拨号立享优惠

项目距离中央车站约1.4公里，待这座中央枢纽率先落实时，西岸时光就将率先成为“两湖”宏图赋能场内的获利者。

项目以89-130㎡的中小户型为主角，恰到好处地契合了板块人居的需求重点，自去年年底入市起遍红动西太湖，也是2022年西太湖板块名副其实的年度红盘。

规划站位高、配套能级高、资源丰富度高，是项目rexiao的开瓶器。

作为近两年常州市区的TOP3销量板块，西太湖板块是常州少有的具备全市号召力的板块，域内楼盘走俏是情理之中。西岸时光能在板块竞争中脱颖而出，自有项目的独特优势。

于新城·路劲西岸时光而言，除了区位优势带来中央车站枢纽价值辐射的加持，鲜明的“纯粹性”是项目跳脱板块的决定性价值标签。

首先，纯粹性体现在珍贵的低密属性和产品规划。

西岸时光是目前中央商务板块最低密的在售住宅项目，容积率低至1.8，为2017年以来板块成交地块中最低密的宅地。

整个小区全部打造为9-11F洋房和17-18F小高层的低密产品，产品形式在板块内具有鲜明的特殊性，更加剧了项目“物以稀为贵”的产品价值。其次，产品纯粹，是常州少有的“成长型”户型。

在产品规划上，西岸时光以中小户型为主，以高透高采光为特色，尺度感非常强；主卧全部套房设计，保证业主的生活私密性和舒适性；室内更少的承重墙，又给予了业主更大的发挥空间，可以根据家庭成长结构或成活场景，随心设计室内空间和生活方式。

比如建面约89㎡的小高层户型，做到了三房设计，实现了两卫、双阳台设计的创新。这个面积段双卫、双阳台的设计，此前在常州市区的其他楼盘中是非常少见的。

小三房的布局，完全可以灵活满足三口之家。

若孩子处在幼儿期需要更多的活动空间，可以将南向主卧可以与客厅打通，实现与南向双联阳台、餐厅、厨房、玄关等公共空间的全部敞开；孩子长大了，可以将南向次卧作为他/她的个人独立空间，享受自由成长

最后，纯粹性还表现在圈层的纯粹。

所谓“百万买宅，千万买邻”，社区圈层为业主带来的附加值，除了经济实力、资源人脉的互惠，更多的是相近认知水平、格局层次带来的软实力赋能。

西岸时光立足西太湖产业园区，紧邻石墨烯小镇。

这批以博士、研究生和年轻的技术人才为主的高知人士，构成了项目的业主圈层底色。

立身产业园区，与科技前沿为邻，以高知精英为友，让小业主们从小沉浸在学术科技的氛围中，赢在起跑线。

刚刚起势的“两湖”创新区，足以令人心潮澎湃，更多的发展空白，令人心驰神往。

但仔细查看中央商务组团规划图，代表住宅用地的黄色模块并不多，这就意味着无论是现在还是未来15年，西太湖板块的住宅供应都不多，紧俏的市场供应也必然加剧板块房产的价值提升。

位于西太湖北岸、中央车站周边的新城·路劲西岸时光，将是我们在这个时间点，率先可得的能撬起常州下个城市高点的支点了。

当然，为追求尺度更阔绰、生活更低密的人居体验，西太湖的西侧、“两湖”中间位置还有一个选择，这就是新城在环西太湖的“双子”之二——新城港龙栖湖春秋。

新城栖湖春秋
武进 | 嘉泽镇人民路东侧、嘉成路北侧11000元/平米
户型4-4室 | 建面114-207㎡
花园洋房品牌地产宜居生态
拨号立享优惠

项目依托1.5的超低容积率，规划了8-11F洋房、6F叠墅两类低密产品。其中，114㎡的洋房四房布局，功能性与尺度感兼顾，是常州楼市不多见的。低密叠墅建面约134-207㎡，创新型大叠特色鲜明，由两层空间的下叠+大平层的中叠+三层空间的上叠拼合而成。这种产品形式，不仅在全常州具有鲜明的特色，放眼苏锡常都市圈也是“相当少见”系列。在常州市区洋房成交均价维持在2万/㎡左右，单个项目成交均价在1.7-3.7万/㎡的背景下，栖湖春秋洋房均价不过1.2万/㎡起，毫无疑问是常州主城洋房类产品里的价格洼地了。

在两湖建设推进大会上，24个总部、产业类项目已经同步签约。

按照“五年成势”的总体要求，“两湖”创新区近期项目中，总投资3亿以上的建设项目就有118个，总投资超过2500亿元。

可以想象下，五年后，我们就能看到这样的景象：9条轨道交通路线或在建或投运，在中央车站枢纽综合体汇合发散；购物中心、星级酒店、甲级写字楼拔地而起；产业园区、学院学府、医院公园鳞次栉比……