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常州预公告10宗王炸地块!土拍大战来了

作者:小永 2022-10-19 18:54:14 来源:


近日,常州第三批次预公告土地信息公示了,一共10宗王炸地块,涉及钟楼、新北、武进、经开区四个区域。


其中,钟楼区1宗地块,为董家塘地块;经开区涉及2宗地块,分别为中邦地块、五一小区地块;新北区涉及3宗地块,分别是新景五期东地块、龙虎塘地块、奔牛成校地块;武进区涉及4宗地块,分别是长沟河1号地块、红星美凯龙南地块、龚家名园东地块、洛阳明昱玖园北地块。


董家塘地块
出让面积:100181㎡
用地性质:商住用地
容积率:1.0
绿地率:≥35%
建筑密度:≤25%

建筑高度:≤60米


该地块即为常州在去年第三批次集中出让土拍中挂出的董家塘地块,地块在去年土拍中起拍价高达13543元/㎡,但最终无人出价,最终流拍。
板块内目前主力在售项目是金隅·钟楼天筑、清云澜湾,这两个2022年入市的新楼盘。
规划指标:
用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业建筑面积占地面总建筑面积的5%-10%。
地块内需配建不小于3000㎡的基层社区综合服务中心,建成后无偿移交给钟楼区人民政府。
周边配套情况:
交通:地块东边的龙江路高架为主干道,很方便到达常州各区。地块南边不到500米有地铁二号线海棠路站。
教育:常州市钟楼区第二实验小学、钟楼实验中学、常州市五星实验小学。
公建:青枫公园
中邦地块
出让面积:25965㎡
用地性质:商住用地
容积率:1.0
目前,横山桥镇有雍锦园在售,科维·元著山居待售。

周边配套情况:


交通:潞横路、沪蓉高速
教育:横山桥高中、横山桥幼儿园
公建:白龙观


经开区东方二路南侧、五一路西侧地块
出让面积:48089㎡
用地性质:商住用地
容积率:1.0


目前板块在售项目主要集中在丁塘河周边,地块距离其他楼盘相对较远,未来竞争关系弱。
周边配套情况:
交通:东方大道、龙城大道高架、青洋路高架、五一路地铁站
教育:戚墅堰实验中学
公建:花溪公园



新景五期东地块
出让面积:47414㎡
用地性质:商住用地
容积率:1.0
建筑高度:≤80米


高铁新城核心区的新龙板块,供应越来越少,随着老盘逐步售罄,新盘供应越来越少,目前主力在售的就是星湖商务广场6,和雅居乐熙悦府
周边配套情况:
交通:长江北路、嫩江路、武夷山路
教育:新桥中心幼儿园、新桥第二实验小学、旅游商贸高职
医疗:常州第四人民医院

新北龙虎塘一地块
出让面积:77197㎡
用地性质:商住用地
容积率:1.0
建筑高度:≤80米
周边目前在售楼盘有牡丹三江公馆桃溪院子
周边配套情况:
交通:辽河路
教育:龙虎塘中学、龙虎塘中心幼儿园、常州外国语
商业:江南环球港



奔牛成校地块
出让面积:12465㎡
用地性质:居住用地
容积率:1.0


新北奔牛牡丹学府、奔牛嘉宏MOOC STAR星光城均已售罄,目前仅嘉宏澎π主力在售。
周边配套情况:
交通:迎宾路、兴奔路、运河路
教育:奔牛高中、奔牛初中、中天实验学校
商业:奔牛星光城




长沟河1号地块
出让面积:39702㎡
用地性质:居住用地
容积率:1.0
绿地率:≥35%
建筑密度:≤30%
建筑高度:≤35米

位于湖塘核心,地块以西就是西园教育培训中心,最近学校规划方案已公示,规划建设一座小学、一座中学。周在在售有景瑞宸运天赋等。

周边配套情况:
交通:人民中路、西园路、淹城北路、聚湖东湖
教育:西园实验学校、湖塘实验小学、规划幼儿园
公建:长沟河带状公园、规划公园

红星美凯龙南侧地块

出让面积:28461㎡

用地性质:居住用地

容积率:1.0常州武高新板块土地出让频繁,之前美的旭辉开发了公园天下、翰林府等新楼盘,还有滨湖两宗待建宅地。

周边配套情况:

交通:常武路、西湖东路、沪武高速
教育:规划中小学、清英外国语
商业:红星美凯龙、REPLACE_TEMP_1


龚家名园东地块
出让面积:19621㎡
用地性质:居住用地
容积率:1.0
建筑密度:≤22%
建筑高度:≤60米

湖塘老城区板块,目前该板块有一江风华、路劲铂樾、景瑞宸运天赋、常发珑玥等新建商品住宅项目在售。

周边配套情况:

交通:聚湖东路、常武北路、1号线聚湖路站
教育:机关幼儿园龚家分园、武进区实验小学分校
商业:步步高广场、福克斯广场、万达、吾悦


洛阳明昱玖园北地块
出让面积:37929㎡

用地性质:居住用地
容积率:1.0
建筑密度:≤22%
建筑高度:≤60米
洛阳明昱玖园北地块位于洛阳镇中心,公园路以北、珠光路以东,总出让面积约3.8万㎡,最大容积率1.8。未来大概率打造洋房产品,周边在售新项目较少。

地块周边综合配套:

综合交通:珠光路、阳光路、新科路、武南路、洛阳路等
教育资源:永安幼儿园、洛阳中心小学、洛阳初级中学、洛阳高级中学等
公园绿地:全民健康主题公园、洛阳休闲园等
商业配套:洛阳农贸市场、洛阳核心商业区等
医疗资源:洛阳镇卫生院等