常州路劲金东方玖园，值不值得买？优势在哪里？

两百多万的总价就可以买一个公园里的家

路劲·金东方·玖园 中心景观呈现啦！

①项目概况

路劲金东方玖园项目就是由路劲地产携手拥有10年养老运营经验的金东方联袂打造。

区位升级：项目位于常州主核心区 。路劲金东方玖园项目位居常州城市内部，打破传统康养社区位于城郊或郊区的弊病，一方面交通通达性便利，紧邻常州7号线地铁（规划），同时临近高速出入口，便于城市通勤与日常子女看望；另一方面配套齐全（景区环伺、生活配套成熟、医疗配套齐全等），满足居住客群的一站式康养需求。

土地升级：招拍挂拿地—稀缺产权，实现“房产所有者”与“运营服务者”分离，可贷款、可委托出租、可财富传承。项目土地属纯住宅土地类型（70年产权），占地59865平方米，建筑面积11.97万㎡，项目地块于2021年9月10日以9413元/㎡楼板价被路劲集团摘得，土地总价11.27亿元，溢价率1.18%。项目规划15栋15-18F的小高层组成，容积率2.0，停车位1234个。

环境升级：项目康养资源极其优越。项目地块南侧为滨河绿地，西侧为现有绿建公园，东侧为春秋淹城——春秋淹城、西太湖、花博园等景区环伺，推窗即景。与占地约204亩的绿建公园一路之隔，社区内部规划约6300㎡中心大花园、约1400㎡中央湖区，双十字景观中轴、五感疗愈主题、游园玖景设计——达到“出即公园，入即公园”。

定位升级：从一张床、一个家、一群人，向一种生活方式转变。路劲金东方玖园的目标客户群体为更年轻、更活力的50+客群——“50-60岁”的初老族与“70岁以上”的长者，定位长三角产权式CLRC社区，延续美式CCRC生活模式，深度结合常州传统文化、社会环境与生活习惯，以“更新中国长者生活方式”为服务理念，是一座集颐养、休闲、娱乐、生活为一体的高端康养CLRC持续生活退休型社区。

②项目优势

匠心、科技、带装修住宅，引领健康生活方式

99-130㎡改善型康养户型，匠心细节。路劲金东方玖园项目主力户型为99㎡两居（占比75%左右）和130㎡三居（占比25%左右），而75㎡一居占比较少，仅几套而已。其中，99㎡户型设有5.4m观景阳台、4.7m进深主卧（可摆放双床）、三开间朝南全明设计、户内轮椅回转空间充足且担架床可通行、无障碍设计等亮点；130㎡户型设有7.1m双面宽大尺度阳台、主卧套房设计、三开间朝南三房设计，方便家人探望。

适老化、人性化细节随处可见。针对年长者的生活需求，设计有入户置物挂钩、玄关感应灯、玄关主力扶手、防滑防眩光的柔光面仿石地砖、智能照明系统、下放式水槽台面、柜体静音阻尼铰链、防撞隔音条、隔音门锁、内凹式台盆柜、无高差地面、无障碍卫生间、防滑地砖、拉绳报警器等等，整整103项的人性化考量设计。

健康式带装修住宅，智能化安全体验。 带装修 方面，项目配备大金空调、3M净水、方太灶具、科勒卫浴、菲斯曼地暖和百朗新风系统或同等品牌配置。承袭路劲“品质地产”产品基因,集成 带装修交付系统智能家居系统（手机远程遥控、场景控制模式、智能灯孔开关面板、户内广播系统、智能网关、预留电动窗帘插座等）、家庭防护系统（客厅烟雾报警、厨房水浸探测器、燃气探测器、报警求助按钮、红外入浸报警），将对美好生活的精准洞察,匠藏于心，呵护高端长者舒适起居。

聚焦高端客户，认同CLRC康养理念。项目客户定位是常州及周边辐射城市的政府退休领导干部、退休高知分子、高净值人群父母等中高等及高收入阶层客群——筛选客群，汇集有志之士，促进后期提供稳定运营服务。

③项目定位

项目作为长三角产权式CLRC社区，延续美式CCRC生活模式，深度结合常州传统文化、社会环境与生活习惯，以“更新中国长者生活方式”为服务理念，是一座集颐养、休闲、娱乐、生活为一体的高端康养CLRC持续生活退休型社区。

④项目成交客群

项目成交客群聚焦50-60岁左右的中高端康养类客群。从项目成交客户看主要涉及两类群体：一类是50-60岁左右的客户群体，占比80-90%左右，置业目的是自住需求，为自己退休生活买单；另一类是40岁左右的购买客户，占比10-20%，置业目的是主要是父母康养需求（父母年龄70-80岁左右），其次是考虑到未来自己的康养需求。

⑤项目在售房源量

路劲金东方玖园7#14#楼已加推，7#楼建面约99㎡，14#楼东边户建面约99㎡，西边户建面约130㎡，项目3#4#5#10#楼清盘在售，成交均价23000元/㎡，预计24年6月交付。

路劲金东方玖园