划重点：
1、常州现行购房总体政策是认贷不认房。
2、常州首套个人住房公积金贷款利率为3.1%（五年期以上），首套商贷利率最低3.7%（五年期以上）。
目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。
商业贷款：
常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。
从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。
1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为两成。
2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例符合条件两成，一般为三成。
3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。
4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2023年6月20日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.55%，5年期以上LPR4.2%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。
根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.7%（LPR-50BP），二套最低可做到4.8%（LPR+60BP）。
公积金贷款：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。
根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。二孩、三孩家庭在可贷额度基础上可分别增加20万/30万，符合条件的人才贷款最高额度为120万。
公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。
常州现行公积金贷款利率是多少？
首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%
商转公贷款：
2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务，2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性5Liq5Lq6住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。
目前，常州商转公，商转组合贷业主均可办理，商转公贷款方式有两种，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。
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