就在今天，根据常州官方媒体常州日报发布的信息显示：目前虽然常州商业银行还未出台统一的指导文件和具体细则，但是已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
随着银行的松口，常州存量房贷利率下降在后续执行上的可能性也相当大，对于部分高位站岗的买房人来说，是非常大的利好消息。此外，根据常州日报发布的信息显示，在央行发声和提前还贷之间，还有一个口子被悄悄打开了。那就是很多银行设置了允许调整还款方式，可以将等额本息换成等额本金。这个操作可以节省大笔利息。200万元、30年、5%的等额本息房贷，如果全部切换成等额本金，总计可以少还近40万元利息，折合每年少还1万多，一个月少还1000多元。
不过截止目前，常州存量房贷利率下降暂时还未有任何官方文件出台，是否会“全面下调”，下调多少，针对哪些人群，都还没有做出官方决定。不过随着官方的发声，银行的逐步开始松口协商，存量房贷利率下降也变为了可行的现实！
央行这次能罕见表态，也是基于上半年居民使用存款提前还房贷大幅增加的现象。上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元。上半年，新增的中长期贷款为1.46万亿上半年，央行新发放了3.5万亿新房贷，但住户中长期贷款只增长了1.46万亿。假如我们把住户中长期贷款都理解为房贷，则中间差额是大约2万亿，这就是上半年提前还房贷的金额。虽然此前，央行已经频繁降息。
6月8日银行全面降低存款利息6月13日央行进行了7天逆回购操作，中标利率下降至1.9%。6月20日LPR下调。其中5年期以上LPR为4.2%，下降10个基点。但对于阻止提前还房贷，还是效果甚微，因为新贷款的降息和存量相比，有网友称就像是「喜提马萨拉蒂100元抵扣券」。事实上，关于降低存量房贷利率的呼声已久！早在今年6月，经济日报就曾发文表示，“适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。”
当然，存量房贷利率额外打折，此前也曾有过先例。2008年，当时买房人房贷利率普遍是基准利率的8.5折，而后，当年10月22日央行宣布：自27日开始，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。
那么存量房贷利率若是真的下降，对于我们来说有何意义和影响呢
1.对有存量房贷款的人来说，每月房贷利率下降在2022年之前买房的人，大多数人都站在了高位，动辄5点几，6点几的利率让这波人生活压力极大，这部分群体也是对存量房利率下降最关注的群体。简单的以数据进行计算，在100万贷款，30年等额本息还款条件的限制下，不同利率的月供差别。5.8%利率：每月还款5867.53元，总利息111万2310元；3.7%利率：每月还款4602.83元，总利息65万7018元；如果存量房利率进行了下调，那么对于高位站岗的人来说，每月还款大都会有大幅度的减少，少则几百元，多则一两千。
2.如果存量房利率进行下调，那么调整幅度是多少6月20日，央行公布了最新一期LPR数据，其中1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。这里大胆猜测一下是4.2%，为什么？因为银行要挣钱，大概率不会给你直接拉到最低。
3.存量房贷利率下降何时执行，哪些银行会支持央行松口归松口，又不是强制执行，也没文件下来，只是“支持和鼓励”。关键还要看商业银行接下来的落地，落地肯定还需要一段时间，不会那么快。此外，也有可能并非全部银行都支持存量房利率下降，比如提前还贷规模小的银行，比如房贷占比比较少的，开放意愿都没那么强烈。
分享到：
