近日，常州市自然资源和规划局公布了《新北区创新一路东侧云河路北侧地块规划条件》。
该地块即2023年度普通商品住宅用地供应计划备选项目库中的创新一路东新苑四路北地块。
根据规划条件，该地块位于新北区龙虎塘街道，创新一路东侧、云河路北侧，规划用地红线面积63306平方米，用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
本次公布的地块最大容积率仅1.8，是典型的低密地块，非常适合开发高端产品系列。
项目位置，该地块位于新北区重点打造的高铁新城范围内，向西可至城市主干道通江路，连通环球港商圈、新北万达商圈、市中心商圈等。
周边生活/教育配套，地块周边有三江口公园、五洲国际广场、新景运动公园、龙虎塘二实小、龙虎塘中心幼儿园等。地块西侧即高铁新城核心区新龙板块，大量优质资源汇聚于此，包含星耀城、三江口体育公园、足球训练基地、棒垒球训练基地、常州第二工人文化宫及新北医学中心（常州一院高新区院区）等重磅项目或规划。
待这些项目开工或建成，也将联动龙虎塘片区协同发展、共享红利，在一定程度上也将提升板块的配套丰富性。
该地块所处的龙虎塘板块，是高铁新城范围内的一部分，因靠近环球港商圈，关注度也较高。
板块内已开发了牡丹三江公园、金地珑悦湾、牡丹三江公馆及桃溪院子4个新房项目。
其中，桃溪院子为板块内首个地价破万的楼盘。该项目的入市，也带领板块的人居产品由纯刚需迈入了兼具刚需+改善的新阶段。
并且，除本次批后公布的创新一路东新苑四路北地块外，板块还有2宗优质地块待入市，即创新一路西侧、天合路北侧地块以及创新一路东新苑四路南地块。可见，板块内还拥有一定的发展空间，未来还有较大可能性。
目前板块内在售新房推荐：牡丹三江公馆、金地珑悦湾、桃溪院子。
牡丹三江公馆二期现房在售，为带装修产品，户型建面约125㎡、141㎡。今年上半年，该项目商品住宅整体成交均价约17226元/㎡。
牡丹三江公馆
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