存量时代，城市更新几乎成为了常州各区域发展的主旋律。
代替大拆大建的城市更新，具体表现在腾挪现有资源进行重新利用，而土地征收成片开发便是其中一大新趋势。
尤其是对于占地面积较广的区域，成片开发具备的前瞻性与系统性赋予城市更为确定性的生活前景。典型如今年上半年武进区政府网站公布的6份成片征收方案（征求意见稿）。
在这批征收方案（征求意见稿）里，开发片区范围总面积约2336公顷，其中有3个开发片区值得重点关注，分别涉及新天地公园、鸣凰科创城以及东方新城等重点板块。
长虹路南侧武宜路西侧生活片区
该开发片区位于武进区湖塘镇，土地面积16.9039公顷，四至范围为东至武宜中路，南至淹城商业街，西至淹城春秋乐园，北至长虹路高架。
实际上，该开发片区内红框圈出的建设项目范围即原武进水厂地块，也是新天地公园板块内的一宗旧改地块。
3月时，原武进水厂地块被列入了今年的征收计划。据武进政府官网新闻显示，4月底时该项目征迁就已全部签约。
根据规划，该地块未来将作为居住用地进行出让，出让面积113亩。
该片区的征收与开发，将为武进城市发展及楼市格局带来新的契机和空间。
要知道，地块所在的新天地公园板块，曾诞生了武进近十年第一批豪宅项目，典型如新城帝景。
该项目于2013年首开，当年的高层房源成交均价就达到了约12300元/㎡，彼时常州市区新房成交均价约为7000元/㎡。
现如今，该楼盘二手房挂牌价也是板块内二手房价格体系的第一梯队。
在2016年之前的几年里，这里曾经是常州房地产市场的一片热土，如路劲御城、莱蒙城、龙涛香榭丽舍、弘建一品、新城公馆等众多楼盘汇聚于此。
这几年板块的身影在新房市场日益弱化，背后很大一部分还是因为可供出让的地块越来越少。
但我们回过头再看这个似乎已经沉寂的板块，得益于新天地公园、武进区政府等配套落地，历经多年发展，这里已经成长为武进中心的成熟区，有着明显的区位优势。
由南向北，沿花园街航拍，呈现的俨然是一幅现代化宜居板块的面貌：武进市民广场的莲花馆、约228米的武进电视塔，以及道路两旁的住宅小区、商务楼、写字楼等错落有致地排布。
因此，在这样一个高成熟度的板块内，紧邻区政府和淹城的原武进水厂地块也称得上是一宗优质地块。若能够改造开发，也将为新天地公园板块带来市场新机。
万科西生活片区3
该开发片区位于武进区湖塘镇，土地面积33.3595公顷，四至范围为东至新秀路、南至春秋路、西至220kv滆湖变、北至滆湖中路。
这个片区，就位于武进区城市更新规划的“沟南片区”内。
根据规划，沟南片区位于武进城区，东临科教城、南邻武进高新区、西接西太湖科技产业园、北依春秋淹城旅游度假区。
去年9月，武进区与中铁十五局集团签署战略合作协议，将开发鸣凰科创城（沟南片区）城市综合项目，打造武进区未来产城融合发展的代表性区域。
在这样一份定位下，当下的沟南片区还存在不少“危污散乱低”企业，与北侧淹南板块成片的高端住宅形成差异化面貌，片区发展布局也有所受限，因此以成片开发带动区域空间结构的重新调整就势在必行。
实际上，片区的更新动作已经在推进中了。
2021年11月，万科城西地块2成交，由建源开发凤宁府项目，还配建有幼儿园。
2022年12月，万科西侧地块成交，从2.0的容积率来看，未来能打造的产品也将以高层为主。
目前，万科城西侧片区在售项目以面向初步改善客群为主，而北侧的淹南片区以低密宅地为主，面向高端客群。两大片区产品的差异性，促使整个区域具备了明确的人居面貌区分。
与此同时，较早开发的淹南片区发展成熟度越来越高后，也将在一定程度上拔高沟南片区的起点。从长远来看，这里的人居价值还是值得期待的。
春秋祥云
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