刚刚，中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告 [2023]第159号。
为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作,充分满足了金融机构需求。
中标利率分别为1.8%和2.5%，逆回购利率较上期下调10个基点，MLF中标利率较上期下调了15个基点。
继6月MLF中标利率下调10个基点后，本月再度下调了15个基点。这也意味着，下周即将公布的LPR利率，也大概率会下降！
而7天逆回购操作利率的下降，也意味着政策性利率下调的启动。
在经济预期走弱的大环境下，货币政策重新加码的信号早就已经传来，此次降息也是央行“逆周期调节”，维护币值稳定和金融稳定的重要手段。
大家都知道现在的房贷利率是采用的LPR+加点方式定标的。
LPR的产生流程，是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格，然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格，就是LPR。
LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
因此，MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降，肯定会带动LPR的下降。
当前LPR5年期以上的执行利率为4.2%。根据当前政策，常州现在阶段性下调首套房房贷利率，现行标准是LPR-50个基点，首套房贷最低可执行利率为3.7%。
现行房贷利率，为LPR执行以来的最低值，也是近十年以来常州房贷利率的最低值。
按照目前的情况，MLF下降了15个基点，下周一公布的LPR五年期利率大概率也将跟着下降15个基点。如果真的下降，常州首套房贷利率有望进一步走低。
LPR降低之后，首套、二套房贷利率都将进一步降低，购房者实际买房成本和买房门槛都有所降低。另外，不少楼盘的新房优惠折扣仍在继续，从多重角度来看，对于有切实需求的购房者来说，现在确实是窗口期。
延伸阅读：
1、什么是MLF？
MLF也称麻辣粉，是指中期借贷便利，属于央行的的货币政策工具之一，即央行通过招标方式向商业银行、政策性银行提供借款，并要求银行将借款向指定对象发放贷款，例如三农和小微企业。
2、什么是LPR？
LPR贷款基础利率，是金融机构对最优质客户提供的贷款利率。
LPR改革解决了利率双轨问题，一轨以国家银行为主，代表国家官方利率；一轨以非银行金融机构为主，代表市场化利率。
3、LPR改革后，MLF利率成为LPR报价的锚定利率！
新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。即共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，LPR=MLF+银行平均加点。
LPR报价出来后，各银行再根据自身的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。
【推荐阅读】
江苏发改委:支持刚性和改善性住房需求 落实降低首付及贷款利率
常州8月第2周新房成交榜出炉,这些小区备受瞩目!
重磅！江苏省除南京、苏州市区外拟全面取消落户限制政策
【重磅】住建部发布：公积金“亮码可办”，8月试行
分享到：
