昨日，常州主城区怀德板块的纯新盘中吴江南春正式公开了项目的临时展厅。
很高兴听到常州主城豪宅的公开消息。这个项目的产品线似乎非常丰富和多样化。其中包括142-345平方米的住宅类型，这意味着您可以根据自己的需求和喜好选择适合您的户型和面积。
此外，项目中还提到了稀缺的挑高复式洋房。复式洋房通常具有较高的层高和独特的设计，为居民提供更加宽敞和开放的居住空间。这种类型的住宅在市场上比较少见，因此被认为是稀缺产品。
豪宅项目通常注重产品的品质和豪华程度，同时也会提供丰富的配套设施和高端的服务。对于购房者来说，选择一套合适的豪宅意味着可以享受到更高品质的生活和居住体验。
该地块即为2022年12月成交的钟楼区江南春宾馆地块，成交楼面价11861元/㎡（实际核算，住宅部分楼面价在1.3万/㎡左右），竞得房企为晋陵。项目地址位于迎宾路以西，白荡河以南，紧邻迎宾秀园、江南豪华花园等小区，也是原江南春宾馆原址所在地。
项目分为南北两个地块，南侧地块相对小一些，整体拟建13栋住宅，其中7栋是8-11F的洋房，2栋15、18F的小高层，以及4栋23-25F的高层。项目内部会配建一个建面约1340㎡的下沉式会所，包含社交、健身、阅读、泳池等等功能，不过仅针对业主进行开放。
外立面设计上项目的设计标准也非常高，采用了大面积玻璃、铝板、石材等等，且玻璃占比极高。
园林景观设计方面，项目取江南山水的文化意境，通过独有的画卷式长轴景观，打造雅游轴、乐居轴、静享轴三条景观轴串联白荡河沿河景观带，形成富有诗意的全龄段景观空间。
据置业顾问透露，项目整体的绿化覆盖率甚至达到了约45%以上，在市面上也比较少见。
在物业服务体系上，项目会采用了中吴物业，中吴物业此前一直作为政务商务用接待物业，此次也是首次作为住宅物业被引入。
在今天项目户型图也正式一并公布，为建面约142-345㎡，起步户型大，改善属性比较明显。
小高、高层部分户型面积段为建面约142-189㎡，洋房部分为建面约230㎡，此外还有部分相当稀缺的复式洋房，面积达到了建面约265-345㎡。
建面约142㎡户型：
三房两厅两卫的户型设计，格局比较方正，LDK一体化的宽厅连接了面宽约8.9米的双联阳台。
主卧套房式设计，和北向次卧都带有一个大面积飘窗，南向老人房在玄关后侧，契合平时的居住习惯。
建面约167㎡户型：
三房两厅三卫的户型设计，超大的大横厅空间也可以根据不同家庭需要，灵活改动成3+1房。
南向做了双套房，观景阳台面宽约7.8米，配合大横厅有着非常好的采光视野。
建面约191㎡户型：
四房两厅三卫的设计，纯改善的户型面积，自然也是配置拉满，可以享受独门独梯入户的私密，且进门之后是一个十字厅，仪式感很强。
整个户型动静分离，客厅部分有270°的转角边厅，是顶端改善项目的配置。
建面约235㎡户型：
四房两厅三卫，相比于191㎡户型在北侧又增加了一个北向观景阳台，南北双阳台设计让空间非常通透。
随着展厅的公开，项目动作也逐渐加快，根据销售表示，项目预计会在四季度10月底左右的时间公开售楼处。
首开的时间预计会在年底，除了建面约235㎡户型，其他产品都包括在首开范畴之内。
首先，周边没有其他新房项目在售，这使得中吴江南春成为周边客群改善的唯一选择。此外，近年来该区域新房供应偏少，二手房市场需求较大，这进一步增加了改善需求，吸引了一些原本在迎宾秀园住户的置换客群。
其次，中吴江南春具有国企品牌背景，这使得它在安全可靠性方面具有优势。与金鹰世界和碧桂园名门1923相比，中吴江南春所属的晋陵国企背景更具可靠性。
最后，中吴江南春的产品质量和定位也给予了它一定的竞争优势。项目将配备高端会所，并注重外立面和景观的设计质量。此外，户型上也有多种选择，包括较大的起步面积、270度转角边厅和挑高复式等，具有很强的改善属性。与今年常州市场的其他项目相比，中吴江南春在产品力上具备优势。
综上所述，中吴江南春项目在周边无竞品、具有国企品牌背景和优质的产品定位等方面显示出一定的优势。然而，在购买房产之前，仍然建议您充分了解项目的具体情况，包括开发商的信誉、项目配套设施和售后服务等。
中吴江南春
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