2025 年 11 月常州商品住宅销售榜单正式揭晓，楼市在筑底盘整中呈现 “刚需领跑、改善补位” 的鲜明格局。其中，钟楼区青枫板块的清云澜湾表现惊艳，以 2.21 亿元成交额、1.99 万㎡成交面积、167 套成交套数的 “三料冠军” 战绩，强势登顶全市销售榜，成为 11 月常州楼市的 “流量担当”。
紧随其后的是武进区西太湖板块的星河丹堤，凭借 0.83 亿元成交额、0.75 万㎡成交面积、53 套成交量斩获亚军；武进区华盛品樾公馆则以 0.56 亿元成交额、0.58 万㎡成交面积、51 套成交量位列季军。此外，龙湖华盛天曜、华盛珑御中棠等热门项目也表现亮眼，成功跻身成交额、成交面积、成交套数三榜 TOP10，印证了优质项目的市场认可度。
价格优势成成交核心驱动力
11 月热销盘的集体爆发，离不开显著的价格优势加持。清云澜湾、星河丹堤、华盛品樾公馆等头部项目，成交均价普遍稳定在 1 万元 /㎡上下，精准契合刚需及首改群体的预算需求，成为吸引购房者入市的关键因素。当前常州新房市场仍处于 “止跌回稳” 的关键阶段，性价比凸显的刚需盘持续成为成交主力，而随着 12 月房企年度业绩冲刺期的到来，预计将有更多项目推出打折促销、购房补贴等优惠活动，为购房者带来难得的入市窗口期。同时，市场预期的进一步修复，仍需依赖多元购房主体的政策支持与落地。
政策红利加码，激活市场活力
近期常州重磅发布购房资助新政 2.0，针对住房困难人群、“卖旧买新” 改善群体等推出差异化补贴政策。回顾今年 4 月购房资助 1.0 版本的实施成效，政策对市场的拉动作用显著。明年新政 2.0 的正式落地，将进一步释放刚性及改善型购房需求，打通新房与二手房市场的流通循环，为楼市注入持续活力，助力市场实现良性健康发展。
各区市场动态：分化中保持稳定
天宁区：青龙板块的华盛锦云华庭以 0.35 亿元成交额、0.32 万㎡成交面积、30 套成交量登顶区域销冠，凤凰新城板块的保利龙湖景玥府（0.29 亿元成交额）、青龙板块的阳光城禹洲宸悦分列二、三位。区域成交保持稳定，价格优势与完善的周边配套成为项目核心竞争力。
钟楼区：清云澜湾的持续热销，彰显了项目在产品、价格与板块配套上的综合优势，成为区域市场的绝对标杆。
新北区：龙湖华盛天曜以 0.51 亿元成交额拿下区域金额榜冠军，牡丹都汇凭借过硬的产品力位居前列，区域改善型需求稳步释放。
武进区：星河丹堤、华盛品樾公馆的稳定表现，巩固了区域在全市楼市的重要地位，刚需与刚改产品形成互补。
经开区、金坛区：成交格局相对平稳，金坛区的万科理想城长期占据区域热销榜前列，市场认可度持续领跑。
溧阳市：新房新增供应偏少，市场以消化存量为主，老城区的溧阳荣盛锦绣观邸、铂悦春秋保持一定市场份额，整体成交量相对平淡。
整体来看，11 月常州楼市的核心逻辑仍围绕 “价格 + 政策” 展开，购房者对高性价比项目的偏好显著，而新政红利的持续释放将为后续市场注入动力。未来，随着供应结构的优化与政策效应的逐步显现，常州房地产市场有望朝着更为稳定、健康的方向发展。
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