2025 年 11 月，常州全市（含金坛、溧阳）新建商品住宅成交均价为 13992 元 /㎡，较 10 月环比下跌约 7.2%。此次价格下行并非全域性普跌，而是成交结构变动引发的结构性调整，各区域、板块的房价走势呈现出明显分化，不同板块因房源备案结构、产品成交类型的差异，走出了截然不同的价格曲线。
天宁区是全市房价下跌态势较为明显的区域，辖区内多个有成交的板块均出现价格回落。其中，文化宫板块跌幅最为显著，达到约 39%，该板块目前仅有桃花院子一个在售项目，新增备案的两套大面积别墅产品直接改变了板块成交结构，进而拉低整体均价。青龙板块紧随其后，房价环比下跌 17.3%，核心原因是高价房源备案量缩减，而华盛锦云华庭项目的备案占比提升，推动板块均价走低。不过，天宁区也有逆势上涨的板块，兰陵板块凭借刚需、首改产品成交量的增加，房价环比上涨约 21.9%，成为区域内的一抹亮色。
钟楼区的房价走势则受单一板块影响较大，尽管多个板块房价呈上涨态势，但青枫板块的下行直接带动区域整体房价走低。青枫板块房价环比下跌 3.7%，源于板块内清云澜湾项目采取 “以价换量” 的销售策略，拉动销量的同时，也拉低了板块均价。值得关注的是，怀德板块表现亮眼，房价环比上涨约 16.2%，成为钟楼区的主要上涨动力。
新北区的房价整体同样呈现下行趋势，除薛家、恐龙园、奔牛、龙虎塘四个板块外，其余板块均有不同程度的跌幅。春江板块是新北区跌幅较大的板块，房价下跌约 8%，这一变化与板块内滨江豪园项目新增房源备案密切相关。与之形成鲜明对比的是龙虎塘板块，凭借刚需与高改产品的良好成交表现，板块房价环比大涨 50%，在新北区一众下跌板块中脱颖而出。
武进区的房价走势呈现 “涨跌各半” 的均衡格局。湖塘老城区、武高新、太湖湾、湟里四个板块房价下行，其中湟里板块跌幅达到 15.4%，湖塘老城区也有 10.8% 的跌幅，主要原因是板块内高价房源供应不足。而牛塘、前黄、西太湖、淹城等板块的房价则小幅上扬，不过涨幅均控制在 3% 以内，整体价格波动相对平缓。
经开区和金坛区的市场也各具特点。经开区房价整体以下跌为主，横山桥板块成为区域跌幅 “重灾区”，房价环比下跌 30.2%，成交结构的变动是导致这一现象的核心因素。金坛区虽有三个板块房价上涨，但受经济开发区价格平稳、滨湖新城房价下跌的影响，区域整体房价依旧处于下行通道。具体来看，金坛老城区房价涨幅高达 22%，而滨湖新城因高价房源备案量减少，房价环比下跌 13.6%，板块间的涨跌差异进一步加剧了区域市场的结构性分化。
分享到：
