2025 年 11 月，常州房地产市场在政策引导与需求升级的双重作用下，呈现出鲜明的区域梯度与产品分化特征。最新数据显示，全市（含金坛、溧阳）各区新房成交均价差异显著，既反映了不同区域的发展禀赋，也贴合了当前刚需主导、改善升级的市场需求格局。这一态势为购房者提供了清晰的选择参考，也为市场参与者勾勒出明确的趋势方向。
各区均价梯度分明，区域价值差异显著
11 月常州各区新房成交均价呈现 “中心高位、外围平稳” 的分布特征。新北区以 16401 元 /㎡的均价位列首位，凭借产业集聚与配套成熟的优势，成为市场热度焦点；天宁区紧随其后，均价 15170 元 /㎡，彰显中心城区的价值韧性。武进区以 13295 元 /㎡位列第三，依托产城融合发展持续吸引购房需求。
钟楼区和经开区分别以 12991 元 /㎡、12268 元 /㎡的均价保持平稳运行，市场供需相对均衡。外围区域中，金坛区均价 9336 元 /㎡，溧阳市以 8493 元 /㎡成为全市均价最低的区域，这与两地的经济发展阶段、购房需求结构密切相关，同时也随着新型城镇化推进逐渐释放价值潜力。
高端楼盘引领市场，区域峰值表现亮眼
各区高价楼盘的成交表现，凸显了高端改善需求的强劲韧性。新北区的龍宸壹號项目以 33368 元 /㎡的成交均价刷新市场纪录，成为全市最贵楼盘，印证了核心区域高端住宅的市场认可度。天宁区的品悦雲起以 26087 元 /㎡紧随其后，展现出中心城区高端产品的需求活力；武进区的华盛珑御中棠均价 24200 元 /㎡，钟楼区的中吴江南春均价 23292 元 /㎡，共同构成了常州高端住宅市场的核心梯队。
外围区域的高端产品同样稳步发力，金坛区最高价楼盘成交均价 13719 元 /㎡，溧阳市达到 15209 元 /㎡，虽然与中心城区存在差距，但也反映出外围区域改善需求的逐步觉醒和市场认可度的提升。
别墅市场稳步升温，品质需求驱动价值
2025 年 11 月，常州全市别墅新房成交均价为 18622 元 /㎡，成为市场分化的重要缩影。随着城市化进程加快和居民生活水平提升，购房者对高品质、低密居住环境的追求愈发强烈，推动别墅市场持续升温。
高端别墅需求主要集中在经济发展较快、配套设施完善的区域，这类产品凭借稀缺的土地资源、优越的居住环境和完善的功能配置，成为改善型群体的重要选择。同时，绿色建筑、智能家居等技术的融入，进一步提升了别墅产品的附加值，使其在市场中保持较强的价值韧性。
市场趋势与购房建议
当前常州房地产市场呈现 “刚需稳基、改善升级” 的双轨格局，结合 12 月出台的购房资助新政，住房困难工薪群体可享受 15% 购房资助、公积金贷款首付比例降至 15% 等支持，进一步激活了刚需与改善需求。对于购房者而言，刚需群体可重点关注外围区域高性价比房源，借助政策红利实现安居；改善群体可聚焦中心区域高端产品，把握品质居住升级的机会。
未来房价走势将持续受区域经济发展、配套完善程度和政策导向影响，建议购房者结合自身需求与经济实力理性决策，密切关注市场动态与政策变化，精准把握购房时机。
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